项目煤矿合作协议

1    4  南沙区大岗镇东流村更新改造项目

合作协议
甲方(村集体经济组织):广东省广州市南沙区大岗镇东流股份

合作经济联合社
地址:广州市南沙区大岗镇东流村民委员会

联系电话:
;邮政编码:510000

法定代表人:姓名:卢锦标,职务:社长,身份证号码:

乙方(合作企业):
地址:
联系电话:
;邮政编码:
法定代表人:姓名:
职务:
身份证号码:
委托代理人:姓名:
职务:
身份证号码:
为加快推进广州市南沙区东流村更新改造项目建设,根据《广州

市城市更新局关于印发的通知》等相关规定,甲、乙双方就南沙区

大岗镇东流村更新改造(下称本项目)合作开发建设的有关事项,经

协商一致,订立如下协议:

2  第一条
项目概况
(一)项目基本情况
本项目位于广州市南沙区大岗镇东流村,东至大岗镇区建成区,

南至大岗镇区建成区,西至南沙与顺德行政边界,北至大岗沥.本村

集体经济组织的在册总人口为1124人,改造范围的总用地面积约为

22.51公顷
.村庄改造范围的平面界址为东流村.本项目的合作内容

主要为东流村旧村、旧厂房全面改造、新村部分微改造.

(二)旧改项目基础数据.详见招标公告.

第二条
合作方式
(三)本项目由乙方独立开发经营,负责所有改造成本及资金投

入,总投资约人民币
亿元,乙方自行承担和享有开发经营风险

和收益.甲方及甲方村民按照本协议享有拆迁安置、经济补偿等相关

权益,不承担开发经营风险和收益.

(四)乙方应在本协议签订之日起

30  日内,在南沙区注册设立

1家独立核算且具备独立法人资格的全资子公司(以下简称"子公

司"),独立从事本项目的开发建设,由甲方委派一名代表作为子公

司监事.该子公司设立后,本项目招商文件及《合作协议》的约定由

乙方享有、承担的所有权利、义务可由该子公司代为履行.未经甲方

书面同意,该子公司不得变更股东、转让股权.本协议中所称乙方,

指竞得合作企业/子公司,有特别说明者除外.

3  第三条
甲乙双方的责任
(五)甲方责任
1.乙方为甲方通过公开方式引入的合作单位,

甲方不得在未经乙
方书面许可的情况下,与其他单位签订与本项目相关的任何协议.

2.甲方向乙方提供本项目建设所需的成员大会、

代表大会的表决
决议及其他的一切相关文件,

包括负责按相关政策规定组织项目实施

和拆补方案的表决,协助乙方办理本项目立项、规划、报建等手续.

3.负责动迁并协助乙方与被补偿人签订补偿安置协议.

4.本项目地块拆迁完毕时,

甲方按规定申请办理融资地块用地性

质变更,协助乙方以协议出让方式取得融资地块国有土地使用权.

5.项目实施方案批复生效后,负责确认建筑方案(含安置房户

型),监督乙方根据设计图纸进行施工.

6.负责安置房的分配及临时安置补助费、搬迁补助费、搬迁奖励

费、装修补偿费等费用的分发工作.

7.认真做好村民的思想工作,力争创造一个和谐、安定的建设施

工环境,并尽量排除可能导致本项目顺利开发的干扰因素.

8.负责解除村集体原有的各种经济合同,

违约所发生的成本双方
协商解决.
9.其他应由甲方负责的工作.

(六)乙方责任
1.负责项目专项法律服务费、集体物业临迁费、召开村集体会议

费用、基础数据调查、策划方案编制、实施方案编制、完善历史用地

4  手续、融资地块土地出让金等与本项目有关的费用、成本.其中政府

前期已垫支的基础数据调查、方案编制、测绘费、评估费、公告费、

公证费、项目挂牌所需的手续费、规划设计费等费用,由乙方负责归

垫.  2.负责办理本项目改造方案、规划、建设等各种审批手续,并承

担相关费用.
3.须付清签订融资地块的《国有土地使用权出让协议》所需的一

切费用,包括但不限于土地出让金.

4.负责在规定时间内将复建安置资金存入复建安置资金监管账

户,签订监管协议.确保本项目的拆迁补偿及工程资金及时到位,保质、按期推进本项目的开发建设.

5.负责与被补偿人签订补偿安置协议以及地上附着物的拆除工

作,承担所有拆迁成本,并尽量避免发生任何对抗性的矛盾和纠纷.

6.保证项目的开发优先建设复建安置房,妥善安置村(居)民.

保证在约定的时间内按照约定的工程质量和交楼标准完成复建地块

上的住宅、集体物业以及相应配套建、构筑物及其附属设施(含地下

空间部分)的竣工验收工作.

7.保证在约定的时间内按照约定的工程质量和交楼标准完成融

资地块上应返还的物业以及相应配套的建、构筑物及其附属设施(含

地下空间部分)的竣工验收.

8.乙方不得转让本项目.乙方获得融资土地使用权后,如需用于

抵押贷款的,由乙方自行处理,所贷款项只能用于本项目.

5  9.乙方承诺如果因为资金问题造成项目安置房建设停工时间超

过一年,本协议自动解除,由甲方通过广州公共资源交易中心重新公

开选择合作企业参与改造,因此产生的一切费用由乙方承担.

10.其他应当由乙方承担的责任及履行的相关义务.

第四条
项目推进计划
(七)为确保项目顺利推进,甲方及乙方按照以下计划推进本项

目.  1.甲乙双方签订合作协议之日起4个月内,在区、镇城市更新管

理部门的统筹指导下,
编制项目实施方案
(包括拆迁补偿安置方案)

,  并经区城市更新管理部门审核,修改完善形成表决稿.

2.实施方案表决稿经村代表会议表决通过之日起3个月内,获得

区城市更新管理部门发出的实施方案批复.

3.项目实施方案获得批复后18个月内,

甲乙双方协调十八周岁以

上村民或户代表总人数的80%以上同意,使批复生效实施.

4.项目实施方案生效实施之日起24个月内,甲乙双方协调80%以

上住宅房屋权属人签订补偿安置协议.

5.补偿安置协议签订达到80%之日起6个月内启动拆迁

(因政府审
批期限等原因导致未能开工的除外),拆迁完成之日起36个月内竣工

并交付复建安置房.
由于政策性原因导致影响审批时间的,

经甲乙双方友好协商后对

上述计划作相应调整.
6  第五条
担保  (八)为了保证本协议履行到位,乙方自愿在合作协议签订之日

的30
日内缴纳
3  亿元(不少于人民币
3  亿元)的履约保证金.履

约保证金的使用应按照甲乙双方所签订的

《南沙区大岗镇东流村更新

改造项目履约保证金账户监管协议》执行.

第六条
违约责任
(九)甲方若违反本协议有关条款造成本协议不能履行,或单方

终止协议,甲方应返还履约保证金和乙方前期投入全部费用和损失,

并以履约保证金相同金额作为违约补偿给乙方.

乙方若违反本协议有关条款造成本协议不能履行,

或单方终止协
议,甲方可没收履约保证金,不予返还,并由乙方承担由此造成的全

部经济损失.
(十)如果由于国家政策或不可抗力造成该项目不能实施,甲、

乙双方均不作违约论,双方互不承担责任.

(十一)
因甲方原因造成停工、
误工,
由甲方承担此造成的损失,

甲方村民个人行为导致的停工、误工损失不在此列,由甲、乙双方共

同协商解决.
第七条
协议的框架性和完整性
(十二)为保证本项目顺利完成,甲、乙双方可根据本项目的具

7  体进展情况和确定的进度计划,

及时协商签署本项目的具体合作协议

或补充协议.
(十三)
甲乙双方在履行本协议过程中形成的下列文件均为本协

议的,与本协议具有同等法律效力:

1.政府有关部门的批复、批准书及附图;

2.经协议各方确认的设计、规划、建设等图纸和相关标准;

3.甲乙双方签订的其他协议或补充协议;

4.其他经甲乙双方确认的文件;

5.其他法律文件.
上述可视为对本协议的完善和补充,

但原则性内容均不得与
本协议发生冲突.
第八条
协议的生效及其他
(十四)本协议自甲、乙双方盖章签字之日起生效.

(十五)未尽事宜,甲、乙双方可根据本项目的具体进展情况和

甲乙双方确定的进度计划,及时协商签订补充协议.

补充合同、协议签订后,应当自签订之日起

30  日内抄送区城市
更新部门和属地镇(街)各一份.

(十六)本协议在中华人民共和国广东省广州市南沙区签订.在

本协议履行过程中,如有争议,甲乙双方应及时协商解决;协商不成

的,甲乙双方同意选择以下第2项作为争议解决方式:

1.向广州仲裁委员会申请仲裁.

8  2.向有管辖权的人民法院提起诉讼.

(十七)本协议一式十份,甲、乙双方各执四份,报送区城市更

新局、属地镇(街)各一份存档,具同等法律效力.

第九条
其他约定
其他约定:
(以下无正文)
甲方(盖章):
法定代表人或签约代表:

乙方(盖章):
法定代表人或签约代表:


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